Checklist pulizie per case vacanze e Airbnb: cosa controllare stanza per stanza prima del check-in
La checklist che usiamo come base per ogni turnover: ingresso, soggiorno, cucina, camere, bagni, esterni e controlli finali. Per fare le stesse cose ogni volta e lasciare una prova.
Pulizie e turnover · 10 settembre 2026
A cura di Stefano R., referente per host e property manager di Comfort Home
7 min di lettura
Una checklist per le pulizie di una casa vacanze o di un Airbnb serve a una cosa: fare le stesse cose, nello stesso ordine, a ogni cambio ospite, anche quando il tempo è poco e la persona che entra non è la stessa di ieri. Non è un elenco di buone intenzioni: è lo strumento che trasforma «pulire» in un processo ripetibile e verificabile.
Qui sotto trovi la checklist che usiamo come base per ogni turnover a Milano, stanza per stanza, con i controlli finali e le cose da fotografare. È pensata per un appartamento intero; per B&B e affittacamere le stesse voci si applicano camera per camera, più le aree comuni. Adattala al tuo appartamento e tienila nella scheda della casa: la checklist buona è quella che si usa davvero.
Come si usa una checklist per case vacanze?
Tre regole. Sempre la stessa: si compila a ogni turnover, non solo quando c'è tempo; è nei turnover di fretta che serve di più. Per stanza, in sequenza: si entra, si apre, si arieggia, si parte dalla stanza più lontana dall'ingresso e si chiude con l'ingresso, così non si ripassa su pavimenti puliti. Con una prova: le voci spuntate valgono se a fine intervento c'è un report fotografico con data e ora, stanza per stanza, che chi gestisce può guardare da lontano.
La checklist va scritta una volta, al primo sopralluogo, e aggiornata quando cambia qualcosa nell'appartamento: un nuovo elettrodomestico, una disposizione diversa dei letti, una richiesta particolare del proprietario. Da noi vive nella scheda dell'appartamento ed è la stessa per cleaner e raider.
Ingresso e zona giorno
La prima impressione dell'ospite si forma qui, in pochi secondi.
- Arieggiare tutte le stanze appena entrati; verificare che non ci siano odori (frigo, scarichi, cestini)
- Raccogliere oggetti dimenticati e metterli da parte per il proprietario; svuotare tutti i cestini e sostituire i sacchetti
- Spolverare superfici, mensole, telecomandi, interruttori e maniglie (superfici ad alto contatto)
- Divano e cuscini: aspirare, ricomporre, controllare sotto i cuscini
- Tavolo e sedie puliti; tappeti aspirati; pavimenti aspirati e lavati per ultimi, dall'interno verso l'uscita
- Finestre e vetri interni senza aloni; tende e tapparelle nella posizione prevista
- Wi-Fi: verificare che il router sia acceso e che il nome e la password scritti nelle istruzioni siano giusti
- Istruzioni della casa, telecomandi con batterie, luci funzionanti
Cucina
La cucina è dove si notano di più le tracce dell'ospite precedente.
- Frigo e freezer: svuotare da cibi lasciati, pulire ripiani e guarnizioni, lasciare acceso e vuoto (salvo dotazioni previste)
- Piano cottura, forno, microonde, cappa: sgrassare dentro e fuori; controllare che funzionino
- Lavastoviglie: svuotare, pulire filtro e guarnizione, controllare la scorta di pastiglie
- Lavello, rubinetto e piano di lavoro puliti e asciutti; spugna nuova, detersivo per i piatti presente
- Stoviglie, bicchieri e posate: controllare che siano puliti, completi e nel numero previsto; niente stoviglie unte o scheggiate
- Macchina del caffè o moka pulita, con cialde o caffè di scorta; bollitore decalcificato
- Ante e maniglie dei mobili pulite; pattumiera pulita con sacchetti di ricambio e istruzioni per la raccolta differenziata
- Strofinacci puliti a ogni turnover; carta da cucina presente
Camere da letto
Il letto è la prima cosa che l'ospite guarda e l'ultima che dimentica.
- Spogliare completamente il letto; controllare materasso, coprimaterasso e cuscini (macchie, odori, usura)
- Rifare il letto con il set pulito già in appartamento, secondo la disposizione prevista (cuscini, coperta, plaid)
- Comodini, lampade, prese e interruttori puliti; luci da lettura funzionanti
- Armadi: vuoti, puliti, con grucce in numero sufficiente; nessun oggetto dimenticato
- Sotto il letto e dietro i mobili: aspirare, non solo al centro della stanza
- Finestre, tapparelle e tende come previsto; climatizzatore o riscaldamento nella posizione concordata
- Set di biancheria di riserva nell'armadio dedicato, se previsto per i soggiorni lunghi
Bagni
È la stanza che decide la recensione: un capello nella doccia annulla tutto il resto.
- Sanitari puliti e disinfettati, compresi tavoletta, esterno del wc, scopino e portascopino
- Doccia o vasca: piatto, pareti, vetro e rubinetteria senza calcare e senza capelli; scarico libero; tappetino antiscivolo pulito
- Lavabo, rubinetto e specchio senza aloni; ripiani vuoti e puliti
- Asciugamani puliti nel numero previsto per gli ospiti in arrivo (grande, piccolo, tappetino per persona) più la riserva
- Carta igienica: rotolo iniziato più almeno due di riserva visibili; sapone, docciaschiuma e shampoo pieni, mai a metà
- Phon funzionante e pulito; cestino svuotato con sacchetto nuovo
- Pavimento lavato per ultimo; porta e maniglia pulite; arieggiare
Esterni, balconi e dotazioni di sicurezza
Spesso dimenticati, sempre notati.
- Balcone o terrazzo: spazzare, pulire tavolo e sedie, svuotare posacenere, controllare piante
- Zerbino e porta d'ingresso puliti; citofono e numero civico leggibili
- Estintore, rilevatori e cassetta di pronto soccorso presenti dove previsti dalla dotazione dell'appartamento
- Chiavi, telecomandi del cancello e badge nel posto stabilito
Controlli finali e report
Prima di chiudere la porta, un giro completo con la checklist in mano.
- Scorte ricontrollate: carta igienica, carta da cucina, saponi, cialde, capsule per la lavastoviglie, acqua; welcome kit ricomposto
- Elettrodomestici, luci, infissi e rubinetti controllati; anomalie fotografate e segnalate subito, prima del check-in
- Disposizione delle stanze ripristinata come nelle foto dell'annuncio
- Finestre chiuse, luci spente, climatizzatore nella posizione concordata; nessun prodotto o attrezzo dimenticato
- Report fotografico con data e ora: letto rifatto, bagno, cucina, soggiorno, scorte; inviato a chi gestisce
- Sacco della biancheria sporca chiuso e pronto per il ritiro; nulla lasciato nel corridoio condominiale
Come lo facciamo noi
Questa checklist è la base del nostro turnover a Milano: un cleaner per la pulizia e il riassetto, un raider per biancheria, scorte e logistica, in media circa due ore per un appartamento standard, con un report fotografico con data e ora a fine intervento. Al sopralluogo la adattiamo al tuo appartamento e la scriviamo nella scheda, così vale per chiunque entri. Il servizio completo è in pulizie e turnover per affitti brevi; per B&B e affittacamere in pulizie per B&B; chi siamo lo trovi in chi siamo.
Se stai valutando un fornitore, chiedigli di mostrarti la sua checklist prima di firmare: è la prima delle dieci domande di come scegliere l'impresa di pulizie per i tuoi affitti brevi. Per vedere come funzionerebbe nel tuo appartamento, richiedi un sopralluogo gratuito.
Domande frequenti
Le risposte alle domande più comuni.
Per un appartamento standard circa due ore con un cleaner e un raider che lavorano insieme; con più bagni, più letti o dotazioni particolari serve di più. La checklist serve anche a stimare il tempo in modo realistico.
La struttura sì: stanza per stanza, controlli finali, report. Le voci si adattano al singolo appartamento al sopralluogo (dotazioni, disposizione dei letti, richieste particolari) e restano scritte nella scheda della casa.
Sì. È il punto di partenza: chiedi al tuo fornitore di confermare per iscritto quali voci esegue a ogni intervento e come le documenta.
Capelli nella doccia e nel lavandino, carta igienica di riserva, scorta di cialde e pastiglie, lampadine e batterie dei telecomandi, la password del Wi-Fi nelle istruzioni, il frigo con cibi lasciati dall'ospite precedente.
Con un report fotografico con data e ora, stanza per stanza, a fine intervento, e con la segnalazione immediata di danni o guasti. È la prova che sostituisce la presenza.
Il servizio collegato
Pulizie e turnover
Pulizia professionale secondo checklist, cambio biancheria, welcome kit, controllo dell'immobile e report fotografico con data e ora. Due ore di lavoro coordinato tra cleaner e raider.
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